Аренда производственных помещений
|
Наша компания «Южные ворота» — одна из крупнейших фирм Северо-Запада России, осуществляющих управление территориальным комплексом, находящимся в частной собственности в границах г. Санкт-Петербурга. Территориальный комплекс расположен в Юго-Восточной части г. Санкт-Петербурга между Московским и Витебским направлениями Октябрьской железной дороги, пересекается трассой Москва — Санкт-Петербург и граничит с землями завода «Тойота» с одной стороны и Ижорскими заводами с другой. По Генеральному плану развития г. Санкт-Петербурга часть территории комплекса отведена под промышленную, общественно-деловую и жилую застройку. Аренда земли, аренда складов, аренда производственных помещений — вот лишь краткое перечисление предоставляемых нами услуг. Вы можете ознакомиться с генеральным планом территории или оформить заявку на участок. |
Производственные помещения — это довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за спада производства он оставался невостребованным в нашей стране. Однако с недавнего времени производственные площади вновь обретают свою значимость.
Все производственные объекты можно разделить на две большие группы:
1) узкоспециализированные производственные помещения, предназначенные для конкретного типа производства;
2) производственные помещения без специализации, в качестве которых, как правило, выступают временно неиспользуемые площади какого-либо предприятия.
Характеристики производственных помещений
Производственные помещения характеризуются по следующим параметрам:
— местоположение;
— занимаемая площадь;
— состояние стен;
— степень износа;
— наличие инфраструктуры и степень ее износа;
— экология прилегающей территории.
Требования к производственным помещениям
Производственные помещения должны обладать определенными характеристиками и отвечать довольно жестким требованиям. Автоматизированные производства не требуют соблюдения санитарно-гигиенических норм, принятых для человека. Если же в производстве участвуют люди, то к производственным помещениям предъявляются совсем другие требования, как то:
— наличие вентиляции;
— установка ограждений в опасных зонах;
— предупреждающие и запрещающие надписи;
— места для отдыха, раздевалки, туалеты, при необходимости душевые комнаты.
Еще более строгие требования существуют, если на объекте проводятся вредные для здоровья человека работы.
Договор аренды производственного помещения
Предметом договора аренды производственного помещения является передача в срочное возмездное владение нежилого помещения под производственные нужды.
В договоре обязательно указывается почтовый адрес производственного помещения, его площадь, кадастровый номер и прочие сведения, позволяющие осуществить точную идентификацию объекта. Кроме того, необходимо указать величину арендной ставки и срок действия договора.
Если договор аренды производственного помещения заключен на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации, в противном случае он будет признан недействительным.
Подбирая производственное помещение, будущий арендатор должен учитывать, относится ли собственник помещения к плательщикам НДС. Если это так, то арендодатель обязан будет производить уплату этого налога со стоимости услуг по сдаче в аренду производственного помещения. Как правило, для компенсации оплаты НДС, арендодатель увеличивает размер арендной ставки на величину этого налога.
В договоре следует также четко прописать то, как будет решаться вопрос с платежами за коммунальные услуги. Иногда арендодатель добавляет вычисленную расчетным путем фиксированную сумму на покрытие расходов по коммунальным услугам к арендной ставке.
Еще один важный пункт договора аренды производственного помещения касается того, каким образом будут распределяться обязанности арендатора и арендодателя по поддержанию данного объекта в приемлемом состоянии. При этом следует помнить, что стороны вправе относить на себестоимость лишь те расходы, которые закреплены за ними договором.
Обязательным дополнением договора должна стать прилагаемая к нему опись имущества, которое передается в аренду вместе с помещением. Чем более подробной будет такая опись, тем лучше, причем арендатор, прежде чем ставить свою подпись, должен внимательно проверить соответствие фактического состояния переедаемого имущества тому, что указано в описи.
Производственные помещения в пригороде
Производственные помещения, расположенные за пределами городской черты, представляют особый интерес. Это обусловлено целым рядом факторов. Наиболее очевидные из них — это относительная дешевизна пригородных промышленных объектов по сравнению с городскими и наличие дешевой рабочей силы.
Кроме того, оформление необходимых документов на земельные участки с расположенными на них производственными объектами, в пригородных зонах происходит во много раз быстрее, чем в пределах городской черты. Немаловажным, в плане привлекательности пригородных производственных объектов, является и то, что экологические проблемы здесь решаются намного проще, чем в городе.
По материалам сайта www.bpzsp.ru
Webincom — поисковая оптимизация сайта