Будущее коттеджных поселков. Мнение экспертов.
|
Фирма «Южные ворота» — одна из крупнейших фирм Северо-Запада России, осуществляющих управление территориальным комплексом, находящимся в частной собственности в границах г. Санкт-Петербурга. Комплекс расположен в Юго-Восточной части г. Санкт-Петербурга между Московским и Витебским направлениями Октябрьской железной дороги, пересекается трассой Москва — Санкт-Петербург и граничит с землями завода «Тойота» с одной стороны и Ижорскими заводами с другой. По Генеральному плану развития г. Санкт-Петербурга часть территории комплекса отведена под промышленную, общественно-деловую и жилую застройку. Аренда земли, аренда складов, аренда производственных помещений — вот лишь краткое перечисление предоставляемых нами услуг. Вы можете ознакомиться с генеральным планом территории или оформить заявку на участок. |
Этой осенью на рынке загородной недвижимости Северо-Запада появились первые жертвы мирового финансового кризиса — приостановились продажи во многих коттеджных поселках. Что думают об этом эксперты?
По словам Вячеслава Семененко, члена совета директоров холдинга Setl Group, все проекты, находящиеся на стадии подготовки, застройщики, так или иначе, будут придерживать. А это значит, что в ближайшие полгода объем предложения сократится приблизительно на 25%. При этом сегодня спрос на рынке уже сократился примерно на те же 25% по сравнению с весенним периодом. В некоторой степени это падение вызвано частичным уходом с рынка инвесторов (их доля на рынке составляла около 15%), ужесточением условий ипотечного кредитования, а также формированием отложенного спроса. Однако через полгода, когда уровень предложения сократится, а отложенный спрос, напротив, начнет реализовываться, возникнет острый дефицит квадратных метров.
Все эксперты говорят о том, что заключенных договоров сейчас гораздо меньше, чем обычно. Они связывают это с настроениями покупателей, которые, имея желание купить загородный дом, откладывают покупку в надежде на понижение цен в скором времени.
Но о скором заметном снижении цен говорить не приходится. Очевидно, что сворачивание банками своих ипотечных программ в условиях дефицита ликвидности приведет к снижению количества сделок во всех сегментах рынка недвижимости. На рынок же коттеджного строительства данный фактор повлияет слабо — из-за неразвитости ипотечного кредитования загородного жилья.
Интересно, что большинство девелоперов, которые сегодня продают жилье со скидками, обещают повышение цен весной 2009 года. При этом дальнейшее развитие событий на рынке будет зависеть от стабилизации ситуации в финансовом секторе, по оптимистичному сценарию это может произойти до марта 2009 года.
Естественно, что застройщики не спешат с выводом на рынок новых проектов, ведь они требуют серьезных инвестиций, а внятной позиции у банков сегодня нет. В свою очередь, очень вероятен рост спроса в следующем году. Сегодня он ниже нормы, что во многом вызвано не объективными экономическими предпосылками, а паническими настроениями среди покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что примерно через полгода отложенный спрос начнет реализовываться, ведь потребность в жилье никуда не исчезнет, и именно к этому времени сократится предложение, а уже через год ожидается большой дефицит жилья.
По материалам сайта www.hutorov.net
Webincom — поисковая оптимизация сайта