Осень-зима 2008-2009 гг.: рынок загородной недвижимости замер в ожидании

Нынешнее состояние рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно охарактеризовать, как «активное ожидание». Так полагают девелоперы, обещающие новый подъем активности весной-летом 2009 года. Однако они же форсируют продажи, чтобы получить деньги на завершение уже начатых проектов.

Кризисные процессы характерны для рынка жилья в целом. Однако каждый его сегмент реагирует по-разному. Больше всего кризис влияет на жилье эконом-класса. Ведь именно на такую недвижимость люди чаще всего берут кредиты. Загородный рынок недвижимости является более стабильным и практически всегда демонстрирует более равномерный и прогнозируемый рост цен.

Главной особенностью осенне-зимнего сезона на загородном рынке явилось то, что в целом покупателей стало меньше, но оставшиеся быстро принимают решения и сразу расплачиваются наличными за приобретаемые дома.

На фоне сокращения количества покупателей уменьшаются и возможности строительных компаний — с начала января стоимость банковских кредитов для них возросла почти на 4% годовых. Не исключено, что в условиях дефицита финансирования многим застройщикам придется заморозить часть своих проектов, а это, в свою очередь, сократит объем предложения на рынке.

От чего зависят цены на недвижимость?

Немаловажное влияние на рост цен оказывают и психологические факторы. Это, прежде всего, так называемый «отложенный спрос». В нормальных условиях развития рынка увеличение стоимости жилья всегда опережает инфляцию. Однако как только цены на недвижимость начинают ползти вверх быстрее обычного, квадратные метры становятся товаром весьма дефицитным. Опасаясь дальнейшего роста, многие, кто откладывал покупку жилья «на потом», начинают в спешке воплощать свою мечту в жизнь, из-за чего стоимость жилья подскакивает и продолжает расти до тех пор, пока волна отложенного спроса сойдет на нет.

Рынок недвижимости зависит также и от ситуации в банковском секторе экономики. После того как ипотека стала одним из наиболее востребованных механизмов приобретения жилья, спрос на него стал зависеть в том числе и от лояльности банков к заемщикам. Но в нынешней ситуации финансовые учреждения все более неохотно предоставляют деньги на покупку жилья. Соответственно спрос на жилье сократился, хотя к понижению цен пока не привел.

Рынок загородной недвижимости ждет потепления

Сейчас девелоперы вынуждены искать такие решения, каких не требовал растущий рынок. Не случайно с рынка уже уходят непрофильные компании, которые пытались заработать на волне роста стоимости земельных участков, а остаются только застройщики, способные отвечать по своим обязательствам.

Если трудности продлятся дольше, чем надеются застройщики, на загородном рынке может произойти «перегруппировка». Ведь даже сильные компании без серьезных запасов вынуждены обращаться за кредитами на завершение проектов. Маленькие же фирмы могут просто не дождаться смены тенденций. На их место придут другие, в большей степени ориентированные на сотрудничество с банками и аккредитованные ими.

Итак, сегодня развитие рынка недвижимости заторможено. Новые проекты, начало реализации которых было намечено на первые месяцы 2009 года, отложены до более благоприятного времени. Но большинство экспертов не сомневаются в будущем подъеме. Вопрос лишь в том, когда он произойдет: весной следующего года, осенью или только через полтора-два года.

По материалам сайта www.pon.ru

Перейти к каталогу статей