Выгодно ли инвестировать в недвижимость?
|
Фирма «Южные ворота» — крупнейшая фирма Северо-Запада России, осуществляеющая управление территориальным комплексом, находящимся в частной собственности в границах г. Санкт-Петербурга. Комплекс расположен в Юго-Восточной части г. Санкт-Петербурга между Московским и Витебским направлениями Октябрьской железной дороги, пересекается трассой Москва — Санкт-Петербург и граничит с землями завода «Тойота» с одной стороны и Ижорскими заводами с другой. По Генеральному плану развития г. Санкт-Петербурга часть территории комплекса отведена под промышленную, общественно-деловую и жилую застройку. На нашей территории находится коттеджный поселок «Северная славянка» (под строительство выделено 22 Га). Коттеджный поселок расположен с правой стороны от п. Петрославянка (в сторону г. Колпино), напротив п. Металлострой, в 1,5 км от ул. Софийской (строится — готовность 2008 г). Земельные участки (6 соток) продаются в собственность под индивидуальное жилищное строительство (дачное некоммерческое партнерство) с постоянной пропиской. Это значит, что жители коттеджного поселка «Северная Славянка» получают все гражданские права жителей г. Санкт-Петербурга. |
Российский рынок недвижимости в значительной степени зависит от ситуации на финансовом рынке, который переживает сейчас не лучшие времена. Увеличение стоимости денег привело к тому, что выросли ставки кредитования, а это отразилось как на рентабельности проектов, так и на покупательском спросе, снизившемся в связи с недоступностью ипотеки и неуверенностью покупателей в завтрашнем дне.
По прогнозам аналитиков, такая ситуация может сохраниться как минимум в ближайшие полгода, а затем еще значительное время понадобится на то, чтобы оживление в сегменте спроса привело к появлению новых проектов и росту рынка недвижимости в целом.
Итак, как же сегодня лучше распорядиться сбережениями и во что вкладывать деньги? Как показал опрос Всероссийского центра изучения общественного мнения, более половины россиян, несмотря на кризис, считают покупку недвижимости самым надежным способом хранения денег. Эти вложения считаются менее рискованными, чем, скажем, в акции или банковские депозиты. В недвижимость, как правило, вкладывают деньги те, кто не слишком доверяет банкам. Риск безвозвратной потери вложенных средств в этом случае сведен к минимуму. Так, если развитие бизнеса зашло в тупик или объект не приносит запланированного дохода — здание или отдельно взятое помещение можно продать и как минимум вернуть деньги.
Вложение денежных средств привлекательно и в формате инвестирования в строящиеся объекты с целью дальнейшей продажи, и в виде покупки готовой недвижимости для сдачи в аренду или собственного проживания. Различия между этими вариантами существуют в уровне потенциальной доходности, размере первоначальных инвестиций и рисков.
Аналитики также отмечают, что рынок загородной недвижимости окажется более устойчив к финансовому кризису, чем рынок городской недвижимости, ситуация с которым еще не до конца ясна. По мнению участников рынка, загородная недвижимость застрахована от колебаний мировой экономики: загородное жилье — это, прежде всего, земля, а ее стоимость устойчива. Дополнительную ценность, особенно в Ленинградской области, приобретает инженерно подготовленная территория.
Итак, ждать того, что недвижимость и земля не будут востребованы в период кризиса, не приходится, говорят специалисты. Даже при спаде продаж на рынке загородной недвижимости, падения цен на землю ожидать не стоит.
Источник — www.zya.ru
Webincom — поисковая оптимизация сайта